22: 经济学家错了？疫情时代的硅谷房价

硅谷101 — Thu, 16 Jul 2020 16:45:00 -0700

在过往美国经济衰退时，房地产市场通常会下跌。如今，美国房地产市场规模是35万亿美元，比美国股市的规模还大。受疫情影响，美国失业率前所未有的上升。抛开疫情，过去不少经济学家预测，美国房价会在2020年下跌。

然而，这次房价趋势却与以往任何一次经济衰退不一样，不仅没有下跌，反而还涨了。在《经济学人》的七月刊中的数据显示，美国5月份的房价比去年同期上涨了4.3%，还发表文章称“房子赢了”。

这在历史上并不常见。在经济衰退时期，比如美国上个世纪九十年代初，房价下跌了10%，而在07到09年的经济危机中，房价下跌了30%。同样是经济衰退，为何这次美国房价至今为止挺住了？

硅谷房价一直是美国房价最高的地区，裁员、疫情、移动办公，硅谷的房价在疫情中表现如何？到底是什么在左右硅谷房价？中国买房团依然是硅谷房价的主力军吗？欢迎大家收听这期的节目。

此外，感谢SALA Homes 对本期片头广告的赞助。大家有房产相关的问题，都可以联系Sunnie，她的电话和微信号是+1650-218-2178（微信号也可搜sunnieliq）。同时，SALA Homes 给《硅谷101》的听众发放了一份福利，价值1000美元的优惠券，用于买房抵扣。

【主播】
《硅谷101》主播，泓君

【嘉宾】
房地产公司SALA Homes 合伙人，Sunnie Li

【本期重点】

【04:46】疫情来了，硅谷房价的冰冻期

【06:42】加州房地产协会如何保护买方利益

【12:52】同样的房子，市场为何出现两极化

【16:06】“我从未见过一个市场与股市联动这么紧密”

【21:07】西雅图的硅谷“溢出效应”

【22:32】交通房不再受欢迎，独栋别墅与风景房大热

【25:30】移动办公影响硅谷房价？No，一次波特兰考察的收获

【29:10】中国购买力如何推高硅谷房价？

【33:40】为什么印度买家抢不过中国买家？

【37:28】中西方文化对买房理解的差异

【39:39】硅谷的高房价带来了哪些社会问题？

【44:45】技术改变房地产行业了吗？

【音频中提到的房地产公司】

Kattera
装配式建房公司，成立于2015年，已经拿到软银8.65亿美元的融资。他们的建筑方式是自己完成线上生产，把生产好的部分运到施工现场，传统方式需要盖一年的房子，用Katerra的方式，30天即可完成，并运用技术手段给项目做精细化管理。去年年底关闭凤凰城工厂，裁员200人

Zillow
房地产信息平台，成立之初的目的是为房地产经纪、抵押等服务商做广告引流，2011年上市，市值131亿美元

Redfin
成立于2004年，美国第一家在线房地产经纪公司，于2017年上市，市值36.7亿美元，疫情期间裁员7%

Opendoor
2014年成立于旧金山的房地产中介服务平台，希望“绕过”房地产经纪人，主要是买入房源再卖，是一种重资产模式，受疫情影响裁员600人，占比40%

【延伸阅读】
《房子赢了》（The House Wins）——by 《经济学人》2020年7月刊

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